El legislador porteño de la CC ARI, Maximiliano Ferraro, votó a favor de la ley de alquileres que propone bajar los gastos en las operaciones de alquiler de viviendas y lograr que los alquileres sean más accesibles para miles de personas que viven en la Ciudad de Buenos Aires.“El proyecto aprobado es una prioridad en la agenda de varios bloques de esta legislatura porque busca fortalecer la política de acceso a la vivienda que se está llevando a cabo tanto desde el Gobierno de la Ciudad como desde el Gobierno Nacional, y busca resolver la situación habitacional de muchos porteños, por eso es necesario avanzar con mejoras en las condiciones de acceso y permanencia al mercado de locaciones con destino habitacional, como primer paso y con la mejor ley posible decidida entre varios bloques”, dijo Ferraro.
“En Buenos Aires hay una tendencia creciente en el numero de inquilinos. En los últimos 10 años se incrementó de un 27,6% a 35.2%. Una de cada dos familias que alquilan en nuestra Ciudad, por eso es importante que la Legislatura pueda intervenir y regular, el objetivo es encontrar la mejor formas para garantizar la protección de un derecho fundamental, humano, básico y esencial reconocido constitucionalmente como es el acceso a la vivienda digna”, explicó Ferraro sobre la importancia de la aprobación de este proyecto.
“Es sabido que cuestiones esenciales relacionadas con los contratos de alquiler y con los vínculos locativos son materia de legislación a nivel nacional; sí nos compete como Legislatura regular el marco de actuación de los Corredores Inmobiliarios. Tal potestad ya ha sido ejercida anteriormente en la sanción de la ley 2.340, norma que crea el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires y que es la norma que hoy estaremos modificando en beneficio de los inquilinos”, dijo Ferraro en su discurso durante el debate. Y aclaró que “lo que hoy vamos a sancionar no atenta de ninguna forma contra la legislación de fondo, que no se hagan interpretaciones erróneas que puedan poner palos en la rueda a la inmediata aplicación de esta ley, máxime teniendo en cuenta que llevamos más de 10 años en la cual la correcta aplicación de la misma ha sido evadida deliberadamente por corredores e inmobiliarias”.
“El contrato de corretaje regulado en el Código en el Capítulo 4, título 10 establece específicamente en el Artículo 1351 que no es obligatorio que ambas partes paguen la comisión por corretaje ni existe solidaridad entre las partes respecto del corredor. Es por eso que esta ley prohíbe el cobro de la comisión al locatario, por lo que será el locador responsable de la misma. No se está afectando el derecho a la retribución por un contrato legítimo". "Lo que sucede es que en la práctica todos los costos son trasladados al inquilino. No existen incentivos a que las inmobiliarias compitan por precio y el inquilino, incapacitado para negociar el precio de la comisión, debe optar entre desembolsar 20, 30 o 40 mil pesos, o dejar ese inmueble a otro inquilino que pueda pagarlo. Vemos cómo esconde un acuerdo para cobrar la mayor comisión posible”.
“Con esta nueva legislación, los dueños que ahora deben pagar la comisión tienen la posibilidad de comparar precios y servicios ofrecidos por las inmobiliarias. Asimismo, como se prohíbe también cobrar el costo de gestoría de informes de dominio a inquilinos, el dueño que el verdadero interesado en el informe de dominio del inmueble en garantía podrá elegir entre los servicios de gestoría o su trámite particular". "Y quiero rebatir también el argumento esgrimido de que esto aumenta el costo de los alquileres. En efecto, hoy en día este costo es pagado por los inquilinos. Si el dueño lo paga, puede o no trasladar ese costo a su alquiler pero en todo caso, será de un monto equivalente a un mes o menos, como estamos hoy legislando. Ese costo no será trasladado en sucesivas renovaciones, como hoy si ocurre, a costa de los inquilinos.
Esta ley fomenta la competencia en el mercado inmobiliario y hará que se celebren más contratos. Esto verificará una mejora en el interés general, que siempre está por arriba del interés particular de un grupo”.Finalmente, recordó que esta iniciativa surge del proyecto que presentaron junto a Francisco Quintana, Carmen Polledo, Paula Oliveto Lago, Lía Rueda, Juan Ignacio Maquieyra, Instituto de Vivienda de la Ciudad, Horacio Rodríguez Larreta- Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, propuestas de diversos bloques parlamentarios y el trabajo de ACIJ – Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia, Inquilinos Agrupados y otras organizaciones.Así también Ferraro asumió el compromiso de abrir una segunda etapa para reemplazar el sistema de garantías que tanto nos complica a la hora de alquilar. <a>
