Con la eliminación del cepo cambiario y un dólar liberado, el mercado inmobiliario comienza un lento repunte luego de años de caída. Entre las señales favorables se encuentra la oferta de inmuebles en venta aumentó en febrero un 3,4% respecto de enero y ascendió un 3% en comparación con igual mes del año pasado, según informó la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) en un informe. A esto se suma, un cierre de año positivo: la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad tuvo en 2015 una suba del 11% respecto al año anterior, luego de tres años consecutivos de caída por el impacto del cepo cambiario que rigió desde fines de octubre de 2011 hasta mediados de diciembre último.
Más unidades chicas de uno y dos ambientes salieron al mercado (aumentaron su oferta respecto de enero de este año y de febrero del año pasado), mientras que la cantidad de departamentos ofrecidos en venta aumentó 8,4% en un año.
El presidente de la Cámara, Alejandro Juan Bennazar, dijo que en la actualidad el mercado inmobiliario se mueve con “cautela” y que en las últimas semanas se registró un mayor nivel de consultas por parte del público, lo que lleva a pensar en que las perspectivas son de un “crecimiento paulatino, muy prudente”. Bennazar estimó que en el segundo semestre del año, si se logra una baja inflacionaria y se impulsan líneas de crédito hipotecario, “se puede lograr una reactivación” y una “cautelosa” mejora en el mercado de compraventa.
“Estas líneas de crédito harían que la gente en vez de alquilar decidiera solicitar un préstamo hipotecario por lo que al bajar la demanda de alquileres, descendería el monto del alquiler”, explicó. Desde esta Cámara buscan exenciones impositivas en el acceso a la primera vivienda y desgravaciones de la locación de vivienda en el impuesto a las ganancias de los empleados. También proponen el lanzamiento de un programa de vivienda especial destinado a la clase media, siguiendo el modelo uruguayo, y la creación de un fondo de garantía para préstamos hipotecarios.
Denuncian subas del 40% en un año
Hace días se conoció que en la renovación de los alquileres, las inmobiliarias piden hasta 40% de aumento y comisiones de cuatro meses. Según la Cámara Inmobiliaria Argentina el precio de los alquileres en febrero subió 7,7% respecto de enero último y la variación interanual fue de 32,7%. Las unidades chicas aumentaron su precio 6,7% respecto de enero y 32% en el último año. Estos abusos en los alquileres llegan como consecuencia de una falta de regulación a nivel nacional.
Mejoran las compra y venta de departamentos
