En enero pasado, las escrituras en la ciudad de Buenos Aires tuvieron su peor mes en m\u00e1s de 20 a\u00f1os. Con un total de 1390 operaciones y un monto involucrado de $9794 millones, cayeron un 31,5% en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior y un 57,5% con respecto a diciembre de 2019. Es el vig\u00e9simo mes consecutivo con ca\u00edda en la medici\u00f3n interanual. Se trata del peor mes desde que el Colegio de Escribanos de la Ciudad comenz\u00f3 su serie estad\u00edstica, en 1998. Se compara solamente con las cifras de febrero de 2002, cuando se escrituraron 1557 propiedades. Seg\u00fan el informe que elabora mensualmente el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, el monto medio de los actos fue de $7.046.230 o US$111.880 d\u00f3lares, de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio de casi $63 que toma la entidad.<\/p>\n
La cifra creci\u00f3 37,9% en un a\u00f1o en pesos, mientras que en moneda estadounidense baj\u00f3 15,8%. Cabe recordar que, en las condiciones actuales, una persona que quiere adquirir una propiedad sin cr\u00e9dito hipotecario debe recurrir al mercado de divisas paralelo o al d\u00f3lar libre, es decir, al que se accede a trav\u00e9s de la compraventa de activos financieros, por lo que los valores a los que se consigue la moneda estadounidense est\u00e1n muy por encima de los $63. Las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria siguen siendo una porci\u00f3n marginal: en este caso, representaron el 8% de las operaciones, dos puntos porcentuales menos que hace un a\u00f1o. Fueron 111 casos, 49,3% menos que las registradas un a\u00f1o antes.<\/p>\n
El sector viene de 20 meses a la baja y todav\u00eda no ve la luz al final del t\u00fanel. Como anticip\u00e1bamos a fines del a\u00f1o pasado, creemos que hasta marzo no hay indicios de un repunte. Y para ello tendremos que ver c\u00f3mo se van resolviendo las dem\u00e1s cuestiones de la macroeconom\u00eda , proyecta Carlos Allende, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. El ejecutivo adelant\u00f3 que la entidad propone\u00a0 alivianar la carga impositiva del sector y estudiar formas de estimular la repatriaci\u00f3n de fondos del exterior, que luego se inviertan en el mercado inmobiliario.<\/p>\n
Para Jos\u00e9 Rozados, director de Reporte Inmobiliario, la cifra -que refleja las operaciones cerradas entre noviembre y diciembre de 2019- da cuenta de lo que sucedi\u00f3 en los \u00faltimos meses del a\u00f1o: cambio de gobierno y restricci\u00f3n a\u00fan mayor del cepo cambiario, entre otras. Agrega el dato de que, de acuerdo con el Registro de la Propiedad Inmueble de Capital Federal, 2019 fue el peor a\u00f1o desde 1980. En el medio pas\u00f3 una guerra, una hiperinflaci\u00f3n y el fin de la convertibilidad, entre otros hitos que podr\u00edan haber complicado mucho m\u00e1s al mercado.<\/p>\n
La ca\u00edda del sector inmobiliario tiene un correlato en la actividad de la construcci\u00f3n, detalla Rozados, y por ende, en el empleo, porque es uno de los sectores que m\u00e1s puestos de trabajo generan en el pa\u00eds. A su juicio, una posible ayuda al impulso de la compraventa de propiedades es el ajuste de los valores. Record\u00f3, sin embargo, que eso no es potestad de las inmobiliarias, sino de los propietarios de los inmuebles. Creo que deber\u00eda haber una recomendaci\u00f3n m\u00e1s profunda y decidida hacia la baja de precios que la que efectivamente se dio, resume. El a\u00f1o pasado fue el peor en un quinquenio para la compraventa de inmuebles, tanto para la ciudad de Buenos Aires como para la provincia.<\/p>\n
En territorio porte\u00f1o se hicieron 33.411 operaciones, un 40,2% por debajo de 2018 (cuando se hab\u00edan escriturado 55.892 propiedades) y 292 menos que en 2014, la anterior peor marca desde 1998, cuando se cre\u00f3 la serie. Del otro lado de la General Paz hubo 83.627 escrituras, una ca\u00edda del 15% respecto del a\u00f1o anterior (cuando hab\u00edan ascendido a 119.663) y 14.291 menos que el hasta anteayer n\u00famero m\u00e1s bajo, tambi\u00e9n en la peor \u00e9poca del cepo cambiario kirchnerista. D\u00e9 acuerdo con el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en diciembre pasado se realizaron 3265 escrituras, un 29,9% menos que en igual mes de 2018, mientras que el monto total de las transacciones realizadas el a\u00f1o pasado subi\u00f3 un 9,4%, con $20.442 millones.<\/p>\n
Escrito por Gustavo Godoy<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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