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\nLos contratos de los alquileres de departamentos de entre 2 y 3 ambientes se renovaron con un incremento promedio del 34,5% en la ciudad de Buenos Aires. Son datos relevados por el Gobierno porte\u00f1o y comparan los valores de agosto de 2015 con respecto a un a\u00f1o atr\u00e1s.
\nEl aumento promedio fue superior al \u00edndice de precios que mide la Direcci\u00f3n de Estad\u00edsticas de la Ciudad, que para ese mismo per\u00edodo result\u00f3 de 24,8%. La renovaci\u00f3n de los alquileres super\u00f3, incluso, al \u00edndice de salarios que, para el INDEC, fue del 29,6%. As\u00ed, el costo de un alquiler est\u00e1 captando una porci\u00f3n mayor de los ingresos familiares.
\nLa presi\u00f3n sobre los precios de los alquileres tiene varias explicaciones: como no hay cr\u00e9dito para vivienda, son cada vez m\u00e1s las familias que se suman a la demanda. Pero adem\u00e1s, por el parate de la construcci\u00f3n, se incorporan menos unidades al mercado de renta. Es decir, la demanda crece m\u00e1s r\u00e1pido que la oferta.
\n\u201cVivimos con inflaci\u00f3n. Pero a eso se le suma un desfasaje entre la oferta y la demanda que tiene que ver con el tipo de unidades que se construyeron en los \u00faltimos a\u00f1os, muchos departamentos chicos y concentrados en pocos barrios, como Palermo, Caballito o Villa Urquiza. Ahora faltan departamentos m\u00e1s grandes, para las familias, y en m\u00e1s barrios. Creo que esto, m\u00e1s la falta de cr\u00e9dito, har\u00e1 que en el corto plazo la tendencia de suba de los alquileres se mantenga o hasta se acent\u00fae\u201d, asegur\u00f3 Jos\u00e9 Rozados, de la consultora Reporte Inmobiliario.
\nSi los valores no suben m\u00e1s es porque el aumento de las expensas les pone un freno a las pretensiones de los propietarios. Los costos de mantenimiento de los edificios (salarios y seguridad, sobre todo) son un contrapeso cada vez m\u00e1s fuerte y ocupan una parte mayor del gasto general en vivienda. Este fen\u00f3meno impacta tanto en propietarios como inquilinos.
\nEl otro gran problema es la falta de cr\u00e9ditos hipotecarios accesibles. Hoy, la cuota que se paga por un pr\u00e9stamos puede ser el doble o el triple de lo que cuesta un alquiler, y as\u00ed mucha gente se ve obligada a seguir siendo inquilinos. Los pocos programas que apuntan a la cuesti\u00f3n de la vivienda, como ProCreAr del Gobierno nacional o el plan de cr\u00e9ditos Primera Vivienda del Gobierno porte\u00f1o, no alcanzaron todav\u00eda una masividad significativa, lo mismo que la l\u00ednea de pr\u00e9stamos que tiene el Banco Ciudad para facilitarles a los ciudadanos el acceso a los alquileres. Otra estad\u00edstica plantea esta situaci\u00f3n: si bien es cierto que las escrituras en la Capital Federal aumentaron en julio un 31% respecto del mismo mes del a\u00f1o pasado, el 58% de las compraventas concretadas fueron por las propiedades de los segmentos m\u00e1s caros, de $ 500.000 para arriba, es decir, que quienes compraron fueron los inversores y no las familias de clase media que necesitaban una casa.
\nEl documento que difundi\u00f3 el organismo de estad\u00edsticas porte\u00f1as toma como referencia departamentos de dos y tres ambientes, de hasta 50 metros cuadrados. Se\u00f1ala que:Los precios de alquileres m\u00e1s elevados se registraron en Palermo (donde una unidad de 50 m2 promedi\u00f3 $ 6.427), Recoleta ($ 6.101), Retiro ($ 5.960) y N\u00fa\u00f1ez ($ 5.810).N\u00fa\u00f1ez, con un variaci\u00f3n interanual del 45,7% fue el barrio de mayor incremento en la Ciudad; en tanto, Retiro, Balvanera, Flores y Almagro tambi\u00e9n registraron importantes aumentos (todos mayores al promedio porte\u00f1o).Palermo, Recoleta, Belgrano, Caballito, Villa Urquiza, N\u00fa\u00f1ez y Almagro concentraron m\u00e1s de dos terceras partes de la oferta de superficie y de unidades en alquiler en la Ciudad en agosto de 2015.
\nEn ese marco, para agosto de 2015 la tasa de recupero de la inversi\u00f3n correspondiente a una unidad promedio de 2 ambientes usada (en base a 50 m2) era de 27 a\u00f1os.Los inquilinos piden alguna soluci\u00f3n. \u201cHace falta crear una autoridad de aplicaci\u00f3n para regular los alquileres, como en otras partes del mundo, y tambi\u00e9n que sirva para resolver controversias. Tambi\u00e9n se necesitan m\u00e1s cr\u00e9ditos y planes de vivienda para que los inquilinos puedan acceder m\u00e1s f\u00e1cilmente a una propiedad. Hoy es cierto que no hay suficiente oferta, cuesta encontrar departamentos buenos de 70 u 80 metros cuadrados\u201d, afirm\u00f3 Ricardo Botana, presidente de la Uni\u00f3n Argentina de Inquilinos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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