La senadora Silvina Garc\u00eda Larraburu ingres\u00f3 esta tarde en la C\u00e1mara Alta el proyecto de Ley Nacional de Alquileres que impulsamos las organizaciones de inquilinos de todo el pa\u00eds.La iniciativa recoge gran parte de los reclamos de quienes alquilamos, reduciendo significativamente el desequilibrio entre las partes en una relaci\u00f3n contractual.<\/p>\n
Los principales puntos del proyecto son:<\/p>\n
PLAZO M\u00cdNIMO: Se extiende de dos a tres a\u00f1os el plazo m\u00ednimo de un contrato de alquiler.<\/p>\n
AUMENTO DE PRECIO: Se plantea que el precio aumente anualmente a trav\u00e9s de un \u00edndice promedio entre el IPC, elaborado por el INDEC, y el RIPTE (Remuneraci\u00f3n Imponible Promedio de los Trabajadores Estables), elaborado por ANSES.<\/p>\n
REGISTRO DE CONTRATOS: Los locadores deber\u00e1n registrar los contratos de alquiler ante el Registro de la Propiedad Inmueble, a fin de blanquear un mercado con altas tasas de informalidad.<\/p>\n
DEP\u00d3SITO EN GARANT\u00cdA: Se reduce a un mes de alquiler por la totalidad del contrato y se establece que el locador deber\u00e1 restituirlo actualizado al \u00faltimo mes del alquiler.<\/p>\n
IMPUESTOS Y EXPENSAS: El inquilino no tendr\u00e1 a su cargo el pago de los impuestos que gravan la propiedad ni las expensas comunes extraordinarias.<\/p>\n
RENOVACI\u00d3N DEL CONTRATO: Se introduce la obligatoriedad de acordar las condiciones de la renovaci\u00f3n con tres meses de anticipaci\u00f3n.<\/p>\n
El texto del proyecto se puede consultar en este link<\/p>\n
Recordemos que, a principios de 2016, la senadora Garc\u00eda Larraburu ingres\u00f3 el proyecto de Ley Nacional de Alquileres de la Federaci\u00f3n de Inquilinos Nacional. La iniciativa en cuesti\u00f3n fue discutida durante todo 2016 en distintas reuniones de comisi\u00f3n del Senado, se introdujeron modificaciones y se aprob\u00f3 por unanimidad en noviembre de ese a\u00f1o.<\/p>\n
En Diputados, el tema estuvo paralizado durante mucho tiempo. Reci\u00e9n se discuti\u00f3 cuando Mauricio Macri, en octubre de 2018, reconoci\u00f3 la necesidad de avanzar en una nueva Ley de Alquileres y encomend\u00f3 a su bloque parlamentario a impulsar ese debate en Diputados.R\u00e1pidamente, el proyecto que contaba con media sanci\u00f3n de Senadores obtuvo dictamen favorable en la Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General de Diputados. Sin embargo, por presi\u00f3n del mercado inmobiliario y por disputas internas dentro del oficialismo; el proyecto no se trat\u00f3 en el recinto antes de la finalizaci\u00f3n de las sesiones ordinarias y perdi\u00f3 estado parlamentario.<\/p>\n
Ante esta situaci\u00f3n, ingresamos nuevamente el proyecto de ley, con las modificaciones que fueron consensuadas durante la \u00faltima discusi\u00f3n en comisi\u00f3n. Esperamos que todos los bloques parlamentarios avancen con celeridad sobre este asunto, sobre todo el oficialismo que, a trav\u00e9s del Secretario de Vivienda, Iv\u00e1n Kerr, est\u00e1 planteando la posibilidad de presentar un proyecto propio, que no incluye la regulaci\u00f3n del precio de los alquileres.<\/p>\n
Gervasio Mu\u00f1oz, presidente de la Federaci\u00f3n de Inquilinos Nacional, afirm\u00f3 \u201cPresentar un proyecto que no contempla el aumento en el precio de los alquileres, es pr\u00e1cticamente lo mismo que no presentar nada. Hoy en d\u00eda, los inquilinos destinamos el 54% de nuestros ingresos para afrontar el pago del alquiler. Porcentaje que no incluye impuestos, expensas ni tarifas de servicios p\u00fablicos y que viene creciendo sostenidamente desde hace a\u00f1os\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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