Cada vez son m\u00e1s los desarrolladores que buscan alternativas a la escasez de tierras en el Corredor Norte. As\u00ed es que, barrios como Saavedra, Colegiales, Villa Crespo, Caballito y Almagro, se convierten en objetivos inmobiliarios. Adem\u00e1s, estas localizaciones se muestran m\u00e1s renovadas a partir de mejoras en su infraestructura urbana, servicios y transporte. Inclusive, est\u00e1n aterrizando comercios de marcas reconocidas. "No se puede hablar de un barrio en particular porque son muchos los que vienen creciendo explica a Clar\u00edn Elbio Stoler, fundador y director de ADN Developers, pero, por citar un caso, la zona del cruce de las avenidas San Mart\u00edn y Juan B. Justo, donde limitan barrios como Villa Crespo, Caballito y Paternal, vive un fuerte impulso, sobre todo desde la llegada del Metrob\u00fas a la zona\u201d.<\/p>\n
Si a las mejoras que se\u00f1ala Stoler se le suma el arribo de bancos, cadenas de supermercado, locales comerciales de primeras marcas, cafeter\u00edas, y un conocido local de comida r\u00e1pida, el panorama termina convirti\u00e9ndose en una tentaci\u00f3n para nuevos proyectos inmobiliarios. \u201cLos desarrollos en esa zona no tienen nada que envidiarle a los del Corredor Norte\u201d, agrega Stoler, que con ADN Developers construye Start Residencias en Av. San Mart\u00edn 2355.El barrio es una buena oportunidad para los que se animan a alejarse del Corredor Norte y beneficiarse con proyectos de alta calidad constructiva y con amenities que son inalcanzables en los barrios del Norte de la Ciudad. Adem\u00e1s, los que invierten en barrios alternativos se benefician porque son \u00e1reas que no llegaron al su techo en el precio de venta y que a\u00fan tienen mucho por crecer en cuanto a valor por metro cuadrado.<\/p>\n
El proyecto Start Residencias, de ADN Developers consiste en un edificio de 14 pisos que contar\u00e1 con unidades de 1 y 2 ambientes de entre 35 y 52 m2, y amenities como piscina con solarium, parrilla y SUM. \u201cSi bien la obra se encuentra avanzada a\u00fan se mantienen los valores de pozo con precios que parten desde los US$ 2.100 el m2, que se pueden abonar mediante un anticipo del 30% y 12 cuotas ajustadas por la Camarco\u201d, detalla Elbio Stoler.<\/p>\n
La mayor\u00eda de los emprendimientos que se ofrecen en barrios alternativos son edificios de monoambientes, de entre 35 y 40m2, destinados a inversores que buscan renta y parejas j\u00f3venes que reci\u00e9n se inician. \u201cSon emprendimientos de calidad y muchos de ellos con amenities pero casi a mitad de precio que en los barrios consolidados\u201d, afirma Lady Siebenhaar, socia gerente de Soluciones Inmobiliarias Nativa. Y agrega que, inicialmente, el p\u00fablico es renuente a elegir estas zonas pero, cuando analizan precio y calidad y la proyecci\u00f3n de crecimiento, \u201cno lo duda\u201d.<\/p>\n
Siebenhaar asegura que, en las decisiones, tambi\u00e9n influyen las mejoras que la gente percibe en el espacio p\u00fablico y en el transporte. Muchos de estos barrios han sido beneficiados por la obra p\u00fablica como el soterramiento ferroviario, Metrob\u00fas, viaductos y subte. Y tambi\u00e9n se transformaron por movimientos demogr\u00e1ficos que corresponden a cambios culturales y psicogr\u00e1ficos de la sociedad. \u201cTal es el caso de Villa Crespo, al convertirse en hipster friendy. Al haber mejorado sus sistemas de transporte estos barrios se convertir\u00e1n en polos de gran desarrollo urban\u00edsticos, con una incidencia de la tierra a\u00fan accesible, logrando una mayor rentabilidad una vez finalizados los emprendimientos\u201d, concluye Siebenhaar. 1 y 2 ambientes de entre 35 y 52 m2.<\/p>\n
Hern\u00e1n Siwacki, por su parte, socio gerente de Capital Brokers Propiedades, considera que la causa principal del desarrollo de estas zonas es la escasez de tierra que existe en el Corredor Norte, donde se hace casi imposible desarrollar. \u201cEn este contexto, los desarrolladores tuvieron que buscar alternativas para continuar construyendo proyectos de calidad sin que la incidencia de la tierra se coma la rentabilidad. Los barrios perif\u00e9ricos al Corredor Norte fueron los primeros en recibir este desarrollo pero el derrame seguir\u00e1 naturalmente hacia el Sur y Oeste de la Ciudad\u201d.<\/p>\n
En cuanto al tipo de proyectos que desembarcan en estas zonas, Siwacki detalla que han ido mutando en los \u00faltimos tres a\u00f1os. \u201cEn 2017, la Argentina estaba en un proceso de crecimiento con cr\u00e9dito para la clase media. En ese entonces se pens\u00f3 en proyectos para ese p\u00fablico, departamentos de 3 y 4 ambientes para vivirlos. Todos los terrenos adquiridos por los desarrolladores estaban pensados para ese mercado pero hubo que reconvertirlos. Hoy apuntan a la clase media y media alta pero con ahorros y, desde ya, el p\u00fablico inversor, con unidades m\u00e1s chicas y con un perfil m\u00e1s alto\u201d, se\u00f1ala Siwacki.<\/p>\n
Entre los proyectos de Capital Brokers se destacan: D\u00edaz V\u00e9lez 5231 (Caballito), un edificio de 12 pisos reci\u00e9n inaugurado que ofrece unidades de 1, 2 y 3 ambientes y varios amenities como piscina, SUM , terraza y sector de parrilla. Ricci Flats (Saavedra), un proyecto de original dise\u00f1o con unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes que contar\u00e1 con una gran terraza panor\u00e1mica, sector de parrilla, y solarium h\u00famedo con piscina para ni\u00f1os. Y Abasto Block, a una cuadra del shopping, que ofrecer\u00e1 unidades de 1 y 2 ambientes, duplex y tr\u00edplex, y amenities como parrilla, jacuzzi, espacio de relax, SUM, laundry, y una terraza mirador.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Cada vez son m\u00e1s los desarrolladores que buscan alternativas a la escasez de tierras en el Corredor Norte. As\u00ed es que, barrios como Saavedra, Colegiales, Villa Crespo, Caballito y Almagro, se convierten en objetivos inmobiliarios. Adem\u00e1s, estas localizaciones se muestran m\u00e1s renovadas a partir de mejoras en su infraestructura urbana, servicios y transporte. Inclusive, est\u00e1n […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5270,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[11,32],"tags":[],"class_list":["post-5269","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ciudad","category-comunas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vocesdebaires.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5269"}],"collection":[{"href":"https:\/\/vocesdebaires.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vocesdebaires.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vocesdebaires.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vocesdebaires.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5269"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vocesdebaires.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5269\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vocesdebaires.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5270"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vocesdebaires.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5269"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vocesdebaires.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5269"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vocesdebaires.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5269"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}