\u00a0
\nDe cada seis departamentos de la Ciudad de Buenos Aires, 3 est\u00e1n habitados por propietarios, 2 por inquilinos y uno est\u00e1 vac\u00edo. Sin embargo, para participar activamente en la aplicaci\u00f3n que present\u00f3 el Gobierno de la Ciudad para controlar a las administraciones de consorcio es necesario ser propietario. Con la presentaci\u00f3n de la aplicaci\u00f3n \u201cConsorcio Participativo\u201d, el Gobierno de la Ciudad est\u00e1 ignorando al sector m\u00e1s desprotegido del consorcio y reduciendo toda problem\u00e1tica de expensas y consorcios a la transparencia y la participaci\u00f3n de los copropietarios.
\nDesde hace alg\u00fan tiempo, para los inquilinos, las expensas representan entre el 30 y el 50% del valor del alquiler. Esto sucede por varios motivos. El m\u00e1s evidente es el aumento en las tarifas de agua, luz y gas y el aumento generalizado de precios que afecta a cada gasto del consorcio. Sin embargo, existen causas m\u00e1s complejas.Las administraciones de consorcios ya no discriminan las expensas entre ordinarias y extraordinarias. Los inquilinos, entonces, se hacen cargo de cualquier gasto del edificio, m\u00e1s all\u00e1 de que por contrato le corresponda pagar \u00fanicamente las expensas ordinarias.
\nEs decir, los gastos que hacen al d\u00eda a d\u00eda del edificio (salario del encargado, servicios, seguros, desinfecci\u00f3n, etc.) La falta de control de las administraciones de consorcios es lo que permite esta situaci\u00f3n. Actualmente, Defensa del Consumidor recibe cientos de denuncias por mes. Sin embargo, casi ninguna prospera. Informes de la Auditor\u00eda General de la Ciudad dan cuenta de esta situaci\u00f3n. Otro motivo es la falta de tratamiento de la Ley Nacional de Alquileres que obtuvo media sanci\u00f3n por unanimidad en Senadores y que est\u00e1 paralizada en Diputados (por decisi\u00f3n del diputado Lipovetzky). El proyecto establece que el propietario de la vivienda debe pagar las expensas extraordinarias, ya que ponen en valor su propiedad.
\nAdem\u00e1s, la legislaci\u00f3n actual no indica claramente cu\u00e1l es el l\u00edmite entre las expensas ordinarias y extraordinarias, dejando a las administraciones de consorcio el camino libre para liquidar las expensas siempre a favor de los propietarios, que son quienes los votan y los contratan.Todo esto se suma a que el inquilino no tiene voz ni voto en las asambleas del consorcio, por lo cual, la informaci\u00f3n le llega cuando las decisiones est\u00e1n tomadas y no tiene m\u00e1s opci\u00f3n que pagar expensas que incluyen reemplazar los ascensores, equipar el edificio con matafuegos o pintar la fachada.Si se pretende generar pol\u00edticas que regularicen el funcionamiento de los consorcios, es indispensable generar un sistema de control y de sanci\u00f3n de las administraciones y tambi\u00e9n, avanzar en legislaciones que tengan en cuenta las necesidades de los inquilinos, que destinan un porcentaje de su salario important\u00edsimo al pago del alquiler y de las expensas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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